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Quanto costa ristrutturare al metro quadro?

Maria Chiara D'Amico

Quali sono le 5 voci con più differenze nella stima dei costi? E come si possono ottimizzare per la vostra ristrutturazione?

Avere un’idea chiara delle spese a cui si va incontro all’inizio di una ristrutturazione è spesso complesso, il più delle volte difficile da determinare a priori, anche per i professionisti e le imprese. 
Una ristrutturazione può costare fino al doppio di una equivalente a parità di metri quadri. Questo perché gli elementi in gioco sono tanti: lo stato dell’immobile, il gusto del committente, il tipo di finiture più o meno pregiate che vengono richieste. 
Il modo più semplice per avere un quadro chiaro, è valutare ogni lavorazione al metro quadro; e capire, a parità di quantità, qual è la voce che costa di più e come intervenire su di essa.

Cominciare una ristrutturazione dal soggiorno è una buona idea

Le parti da demolire


Questa voce in generale, contrariamente a quanto si pensa, incide poco sulle spese di una ristrutturazione. Demolire un muro parzialmente o totalmente non cambia molto in termini economici, perché il costo al metro quadro è basso. La frase più comune che mi capita di sentire è “teniamo su mezzo muro, così risparmiamo…”. 
A mio parere non ne vale mai la pena!

Fondamentale è invece capire che tipo di materiale si deve rimuovere: abbattere un muro in mattoni forati o in calcestruzzo armato non è la stessa cosa. Nel secondo caso l’incidenza al metro quadro della manodopera richiesta è molto più alta, essendo il materiale più resistente.

Materiali di costruzione


Quello che fa la differenza sul costo al metro quadro quando si costruisce è il materiale che viene utilizzato. Realizzare un muro nuovo in mattoni forati, Gasbeton o cartongesso può comportare importi molto diversi. 

Per la mia esperienza le valutazioni da fare, quando ci si trova davanti alla scelta, sono legate al numero di metri quadri che dovete costruire, al contesto in cui state facendo la ristrutturazione e se la parete deve contenere impianti o tenere sospesi carichi. 

Nel caso delle prime due opzioni, il materiale è più solido e a buon mercato: permette realizzazioni più stabili e adatte al passaggio degli impianti più ingombranti, come lo scarico dei Wc. È l’ideale per pareti che comunque richiederebbero un’ulteriore finitura, come la posa delle piastrelle.

Rivestimenti


I rivestimenti sono la voce più variabile di tutto il computo. Sul mercato trovate materiali che costano 20 €/m², così come quelli che ne costano 250 €/m². La mia strategia è sempre studiare il compromesso tra budget e resa estetica. 

Se avete un bagno di 3 m² potete anche permettervi il lusso di un rivestimento prezioso; se invece state cercando la pavimentazione per tutto l’appartamento di 100 m² meglio orientarsi su un prodotto di qualità ma ad un prezzo ragionevole.

Tinteggiatura e decorazioni


La tinteggiatura ad acqua in colore chiaro (bianco o simili) data in due mani costa poco: circa 10 €/m². Fate però attenzione perché nel momento in cui iniziate a variare il colore con una tinta più carica, o con un materiale più prezioso, i costi generali potrebbero esplodere. Questo perché i metri quadri da tinteggiare sono sempre molti; non a caso tante volte si sceglie di colorare solo una parete, come nell'esempio di questa sala da pranzo

Impianto idraulico ed elettrico


Gli impianti sono sempre la spesa più significativa del vostro preventivo: quello che conta davvero non è il materiale che viene adoperato, ma il costo della manodopera. Non solo il lavoro dell’idraulico o dell’elettricista in sé, ma anche quello dell’operaio che deve realizzare la traccia per il passaggio dei tubi.

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